央行相关负责人称未发布二套房贷首付5成消息

　　针对媒体二套房首付将提高到50%的报道，央行相关负责人表示，这不是央行发布的消息，对此不予评论。但业内人士表示，现在二套房的贷款政策已经很严格，关键是如何执行。二套以上房贷首付四成以上，1.1倍的利率将成为常态。

　　民生银行贷款专员表示：“年底央行与银监会已经多次要求各大商业银行严格执行二套房贷政策，所以我们的贷款政策肯定会在央行的要求内。至于二套房贷款首付比例提高至50%还没有听说。”

　　招商银行的信贷部人士也称，目前他们是严格执行二套房贷首付最低四成，利率则按央行的基准利率执行，并且目前没有接到有关房贷首付比例要上调的通知。四大行中的建行，工行的贷款专员也同样表示不知情。

　　收紧房贷将第四度打击投机

　　继中央经济工作会议后，监管层已不断释放楼市调整信号。12月18日，住建部部长姜伟新表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。而摩根大通上周也发布报告称不排除中国房贷政策进一步微调的可能。

　　另有人士认为，实际上银行对明年房价走势已不再乐观，所以在监管层出台相应政策前，不少银行已暗中收紧二套房贷。如京城部分银行已提出对非改善性二套房及以上住房贷款，首付比例不得低于40%，利率水平由分行参照新增住房贷款定价的规律，综合考虑房贷评分等级、征信等级、首付比例等确定。对夫妻双方合计为购买第五套及以上住房的，个别银行已明确表态，将严格审批，且首付比例不得低于50%，房贷利率不得低于基准利率上浮10%。

　　不仅如此，近来“房价将在明年一季度大幅调整”的消息正在业内广泛流传，据银行人士透露，在房价调整前，他们将严控二套房贷发放，以“年底贷款额度用完”为由暂不扩展相关业务。

　　地产股能否走出颓势？

　　上周地产股遭遇“滑铁卢”，在连续的利空消息打压下，一二线地产股纷纷大跌。但是午后大盘在地产股的带动下产生了一波反弹。金百灵投资的秦洪表示，地产股可能已经初步消化了前期出台较为密集的调控政策。从地产已成我国支柱产业这一角度出发，进一步出台严厉的调控政策可能性也不大。更何况，地产股目前的估值并不高企，没有进一步深跌的空间。