沪上银行日前应监管部门要求，在内部进行房贷压力测试，预估房价下跌导致的信贷坏账金额。从“压力测试”结果来看，情况并不乐观。各银行正按监管部门的要求，主动调整资产负债结构，希望能提前化解风险。

    “压力测试”即假设房价下跌到一定幅度，对个人住房贷款不良率的影响。有银行测试结果显示，如果房价下跌20%，个人房贷不良率将大幅上升；如果房价下跌超过40%，个人房贷不良率将上升约40%。业内人士认为，此结果表明，在当前银行坚决执行首付比例不得少于30%房款的情况下，一旦房价下跌，将为房贷不良率激增埋下隐患。从最近披露半年报的上市银行数据看，房产信贷投放在整个信贷中占比近三成。

    最近两个月，房地产贷款增速相对趋缓，各银行明显关注其高价房、开发企业以及个人的资金状况，审慎投向新项目。部分银行透露，面对房地产行业下半年可能存在的变数，银行内部正在积极采取主动防控的风险措施，适当降低对房地产行业的信贷投放比例，严格按照监管部门的标准，防范新增房贷风险。

    据了解，部分银行已经开始采取措施，收缩房地产信贷规模，降低信贷增速，并有意识地从较高贷款风险领域退出。对新增贷款客户，银行要求趋于严格，如果是二次购房者，不但要满足首付比至少四成，利率上调等要求，而且房价不得超过第三方评估价范围，放贷按实际成交价和评估价中的最低标准执行。