房贷新政未致“降价潮” 二手房仍表现上涨
来源:上海证券报 2007-10-19 09:45:11
当前,北京、上海两地的二手房市场在强劲自住需求影响之下,仍表现上涨。但是,购买第二套住宅首付提高等银行房贷新政的出台,使投资者受到心理影响,购房入市的速度有所减缓。 北京:中高档住宅价量齐升 这些天,北京中高档二手房市场表现活跃,出现价量同升的局面。北京中原三级市场研究中心分析师表示,作为传统意义上的“金九”,二手房交易原本便处活跃状态,加上部分板块内新建商品房的价格上扬,从而对二手房市场造成影响,因此增强了二手房业主报价走高的心理预期,形成朝着一手房价格靠近的趋势。 当然,9月份房贷新政的出台,也使得北京投资购房成交量有所影响。从目前来看,政策是抑制投资购房的目的,但成交价格在强劲自住需求影响下,仍然有所上涨。从长远来看,政策很难阻止投资者购房步伐,因为房价上涨增加的收益高于利率等增加支出。 上海:楼市表现错层 上海二手房楼市的表现出现了“淡季不淡、旺季不旺”的现象。7、8月份的楼市淡季中,整体二手房市场出现了火爆态势,各个城区的二手房成交价格全线上涨,尤其是一些标的较大的高档楼盘,出现较为集中的成交量。但进入传统“金九银十”的销售旺季,上海二手楼市却未能表现出更为活跃的成交态势。据记者了解,10月份原本属于成交量最为集中的时期,从“十一黄金周”到节后一周的时间里,上海的二手房买卖却蔓延清冷之势。部分中介反映,截至10月上旬,除宝山区、杨浦区、虹口区、闸北区、普陀区、浦东新区大三林板块等自住型区域还保持一定成交外,其他投资者集中的区域普遍冷清。 据上海汉宇地产提供的统计,加息、房贷首付政策的陆续出台,使得人们猜测的政策调控开始逐步落实。虽然从政策效果上来看,到目前为止并没有很直接的影响,但大部分客户认为这是抑制房价继续走高的一个拐点。然而,房东的反应却与市场预期有所相悖,市场信心依旧强劲,在买卖双方僵持的情况下,导致整体上海二手房市场出现成交放缓的趋势。“目前大多数房东还保有原先的良好心态,人们预计的房价下调现象只出现在少数区域的部分楼盘中,并且降价幅度基本在5%以内。”汉宇地产表示。
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