近期，一则消息引起市场关注，引出地产巨人李嘉诚今年在上海楼市的战略，即通过马桥项目———御涛园的销售，将马桥打造成顶级别墅区。业内预计，御涛园的单价将超过8万元/平方米，创造板块记录。

　　统计显示，2009年别墅市场的热度达到了历史沸点。在供应量、成交量和成交均价3个方面，上海别墅市场均超出之前的历史最高水平，个别楼盘的成交量甚至达到了之前3年的总和。业内预计，豪宅市场在2010年会进行理性盘整，但别墅的增值空间在通胀预期下，仍有相当的空间，尤其是低密度别墅市场更是引起了市场和买家的高度关注。

　　据透露，御涛园的第一批项目将于3月份开始销售。御涛园位于闵行区马桥镇，占地面积约31万平方米，建筑面积约5万平方米。该别墅地上建筑面积200-400平方米之间，再加上地下面积，总面积在300-500平方米左右。御涛园是李嘉诚在上海打造的第三代别墅，其特色在于全独栋、全水景、全套房、全明地下室，并且是和黄在上海的首个全石材外墙独栋别墅。

　　数据显示，目前上海容积率0.35以下的未建别墅用地共18块，其中17块都集中在马桥板块，还有1块在浦东张江。而御涛园项目的容积率仅为0.175，显得更为珍贵。业内预计，按照御涛园的建筑品质和其稀缺性，再比照御翠园和四季雅苑的售价，预计御涛园的价格将超过8万元/平方米。而这一价格将直追佘山、西郊、花木等顶级别墅的身价。

　　据戴德梁行市场统计数据显示，相对于一般住宅，别墅等高端物业在历次市场波动中，均凭借其稀缺性资源优势以及精品化的项目内涵，表现出较强的抗跌性，尤其是在目前市场普遍抱持的“长期看好、保值避险”的理念引导下，预计后市对于顶级物业的追捧现象还将在一定范围内存在，包括上海等一线城市的顶级产品在内的境内外高端物业，将继续成为那些富豪级置业者的首选目标。