■4楼盘全年涨幅超过100% 万科翡冷翠园居首

　　■上海滩花园上涨超107% 是涨幅最大的公寓

　　■长泰西郊别墅、众宇花园涨幅也均在104%以上

　　东方早报记者 朱楠

　上海涨幅最高楼盘一年上涨超120% 王炬亮 早报资料

　　进入12月以来，上海全市商品住宅周均价已连破每平方米2万元、2.2万元两个关口，与去年全年商品住宅13665元/平方米的均价相比，已大涨了60%。据易居中国统计数据显示，今年全市各楼盘涨幅平均在50%左右，其中涨幅超过100%的楼盘共有4个，3个是别墅项目，高端住宅领涨是全市住宅价格飙升的主要推动力量。而万科旗下位于闵行区浦江镇板块的翡冷翠园是今年上海涨幅最大的楼盘，四季度较一季度成交均价上涨了126.3%。

　　统计数据还显示，今年上海二手房市场价格也呈普涨态势，全年平均涨幅高达38%。

　　记者另外从佑威·楼市通系统得到的相关数据显示，翡冷翠园一季度均价31686元/平方米，四季度达70950元/平方米，涨幅124%。

　　易居与佑威两家研究机构均称数据来自于上海市房地产交易中心，其在各季度统计套数上可能存在差异，但两者数据反映出的楼盘均价涨幅却基本保持一致。

上海今年房价涨幅最大的万科翡冷翠园二期中的一栋别墅。

　　房价涨幅：

　　4楼盘全年超100%

　　易居中国统计了今年一季度和四季度(截至12月15日)都有成交的190个公寓和53个别墅项目，除了29个项目因为交易数据滞后和尾盘较差房源导致价格下跌以外，其余214个楼盘均出现了不同程度的上涨，占总数的88.1%。从各楼盘表现来看，今年房价由豪宅领涨，各区域标杠楼盘带动总体房价过快上涨。

　　其中，涨幅在30%以内的楼盘有105个，占统计楼盘总数的43.2%；涨幅30%～50%之间的楼盘有77个，占总数的31.7%；涨幅超过50%的楼盘有32个之多，占总数的13.2%。出现50%以上大幅上涨的别墅比公寓多，这主要是因别墅中独栋、联排、叠加个产品分类之间的价格差距较大，有些楼盘年底成交的以独栋别墅为主，相比年初联排或叠加产品的成交价格涨幅较大，这是由产品因素所致。

　　万科翡冷翠园是今年上海房价涨幅最大的楼盘，涨幅达126.3%。而上海滩花园是涨幅最大的公寓，因为其二期外滩九里10月底上市成交的均价高达68913元/平方米，比年初上海滩花园一期的售价32878元/平方米高出107.4%。

　　另外，涨幅超过100%的楼盘还有长泰西郊别墅、众宇花园，均为别墅楼盘项目，涨幅分别达到115.72%和114.84%。位于宝山区的海德花园四季度较一季度涨幅也高达113.39%，但据分析，该楼盘四季度成交的是独栋别墅，而一季度集中成交的是叠加别墅，产品类型升级是成交价上涨的主要原因。

　　据佑威·楼市通系统得到的数据显示：长泰西郊别墅一季度均价20116元/平方米，四季度均价已达41108元/平方米，涨幅达104%。公寓方面，上海滩花园一季度均价为32098元/平方米，四季度其三期楼盘外滩九里的均价68893元/平方米，涨幅115%。

　　二手房涨势：

　　外围高中心低

　　在二手房市场上，今年二手楼盘成交价格同样呈普涨态势。据21世纪不动产上海区域数据监测中心近日对全市近200个中高档二手住宅楼盘的买卖成交价格调查显示，在年初(今年2月初，下同)至年末(今年12月中旬，下同)期间，上海二手房各样本楼盘平均涨幅为38%。其中，涨幅在30%以下的楼盘仅占样本总数的35%；涨幅在30%～50%之间的楼盘占样本总数39%；涨幅在50%以上的楼盘占样本总数的26%。

　　从环线分布来看，年内近200个样本楼盘的价格涨幅总体呈外围高、中心城区低的态势。数据显示，内环内区域的样本楼盘涨幅主要集中于20%～50%之间，内外环间、外环外区域的楼盘涨幅则集中于30%～70%之间。内环内各样本楼盘涨幅在三成以下的占比最高，达52.5%，而外环外仅为19.1%；与之相反，内环内样本楼盘涨幅在六成以上的占比仅为1.3%，而外环外高达19.1%。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，今年上海二手房价的大幅上涨是由整体经济形势、楼市供需格局等多种因素共同引起。上海外围楼盘同时具备土地新增供应、新建楼盘集中、市政利好明显等几项重要助涨因素，故外围楼盘涨幅高于中心城区楼盘。叶厚彪同时表示，上海二手房价已在今年普涨四成左右，成交量也创下历年最高，明年上海楼市或难以延续今年量价大涨的行情。