每经实习记者 黄志伟 发自北京

　　“前段时间，房地产营销的同行们聚会。大家都兴奋地说自己的盘涨了多少。我问他们谁能轻松买房？没有一个人答话。”张和平向《每日经济新闻》记者表示，“我希望房价下跌，价格一跌我肯定出手，解决大儿子婚房问题。”

　　张和平是温州百盈房地产营销策划有限公司总经理(以下简称百盈房地产)，其代理的是异地楼盘，专为温州投资进行房地产投资提供服务，通俗点说他就是温州炒房团的“团长”。

　　目前在房价问题上，温州炒房团和普通民众观点一致，期待楼市降价。炒房团的客户们正静待房价回落，一旦有机会就会出手“抄底”房市。

　　开发商力邀炒房团看房

　　百盈房地产算是温州炒房团的先驱。通过多年的发展壮大，百盈房地产成为了目前温州规模最大、“存活时间”最长的“炒房团”。张和平对《每日经济新闻》记者坦言，此次楼市调控新政，并未对他们的经营造成很大的影响。

　　2005年，国家先后发布《关于切实稳定住房价格的通知》和《关于做好稳定住房价格工作的意见》。政策出台后，当时很多温州炒房团认为没有办法做了，房地产中介的数量从100多个减少到20个。

　　“不过，目前并未听说房地产营销公司倒闭或者关门的情况，大家都在继续观望。我们只是一个中间板，所以不会对我们造成太大影响。”张和平表示，“房地产投资形势好的时候，客户会求我们，房地产商不理我们。形势不好，我们就频频接受房地产开发商的造访，替他们求客户。”

　　现在，张和平又成了开发商的香饽饽，他代理的炒房团被邀请到处看项目。不过他也表示，目前的房地产营销正处在一个最糟糕的情况，楼市价格一点都不松动，房地产营销根本没有办法操作。

　　九成资金仍在“观望”

　　《每日经济新闻》记者从温州中小企业促进会会长周德文了解到，温州炒房团的资金大概在1000亿元左右，楼市新政出台后，退出的资金只有不到100亿元，90%以上的资金还在观望。

　　时下楼市新政刀刀见血，温州炒房资金为何不愿退出？一位温州炒房团团长告诉记者，现在开发商虽然很热情，但房价不降，这是温州炒房团很少出手的原因。“投资渠道太少、存款收益太低也是原因。”另一位温州炒房团团长补充表示。

　　百盈房地产代理的一个别墅项目，本来和炒房客户已经商定好了价格，但炒房客户现在又表示要一个更低的价格交易。显然，在两年前房市调控中获得巨大收益的温州炒房团，这次不但没有 “被套”，还把目光集中在了“抄底”上。

　　浩置业总经理王珍楠对记者表示，目前政策还不明朗，炒房团的热情大不如前，投资基本上已经停止，所以并没有大量资金流出房地产市场。之前的房地产调控，投资者可以预期不到半年，房地产可以恢复，但从最近出台的楼市调控政策看，政府的决心很大，而且保有税的出台将会使投资得到根本性的抑制。“今年或许将会成为楼市的转折点。”

　　部分投资者考虑投资转型

　　在宏观调控下，部分投资者正考虑投资转型。除黄金、收藏品等外，三线房地产市场和商业地产也是投资渠道。

　　张和平的一位客户近日表示，未来将转型投资商业地产，不管房地产涨不涨价，每年都有8%的租金回报，比存款强多了。温州中小企业促进会会长周德文表示，温州炒房团的资金正流向商业房地产。

　　此外，三线城市的房地产市场也逐渐成为“热手”投资渠道之一。重庆换房中介的重庆换房科技公司投资总监何强表示，近日他们帮一位温州投资者将手里30多套房置换到了山东威海。中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，“烟台、厦门等三线城市的房地产还有一定升值空间，现在已有资金进入的迹象。”

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　　新36条出台 炒房团出手实体经济尚难

　　新36条的出台，能否让温州炒房资金“猛虎入笼”？“如何对现有投资渠道进行整合，是温州炒房资金进入实体经济的障碍之一。”业内人士表示。

　　天浩置业总经理王珍楠表示，要增加实体经济对房地产炒作资金的吸引力，一个是需要国家对房地产新政调控到位，让房地产投资失去吸引力。另一方面是要地方政府出台政策以与中央政府的政策相切合。其中，地方政府的态度尤为关键，比如此前炒煤团在山西溃败已让温州投资人心有余悸。

　　温州中小企业促进会会长周德文对《每日经济新闻》记者表示，对于投资实体经济，还需要有专业人士的加盟。

　　目前，温州中小企业促进会准备搭建温商对外投资平台，并建立针对石油、电讯等行业的专项资金，由专业人士负责温州庞大的民间资本的投资。

　　同时，记者还从两个温州人创办的创投机构那里了解到，他们目前已收到不少咨询电话。对此温商创业董事长温邦彦认为，部分房地产资金会进入创投领域，但目前不会蜂拥而至。因为目前调控主要针对一线城市，二三线城市仍有操作空间。此外，股权投资获取回报最短需要3～5年的时间，而且股权投资需要相信团队，温州人观念转向需要一个过程。