□不少打折的内环内楼盘6月成交量都还只是个位数

　　□晨报记者 徐运

　　内环内的新盘，一直因地段因素价格高、促销少，如今部分内环内新盘开始打折，但幅度普遍很小，而且由于去年和今年年初楼市价格涨幅很大，出现降价的房源最多也就是回到去年年末的价格，所以购房者并不买账。记者昨日从网上房地产的数据发现，不少打折的内环内楼盘6月成交量都还只是个位数。

　　在新政出台后的第一个月，外环区域近百楼盘促销引领首轮降价潮，而内环内的楼盘价则几乎岿然不动。

　　有专家表示，外环区域的新盘、品牌开发商不断加入降价大军，这意味着，新盘促销大闸已经开启，未来会有更多新盘价格快速松动。

　　与之前涨幅比，降幅显小

　　新政出台两个多月来，在楼市僵局迟迟无法打破的局面下，众多开发商不断推出降价促销手段，但降价项目大多位于外环外，极少涉及中环以及内环项目，而如今内环内的新盘已开始呈现降价现象，根据新浪乐居楼盘中心统计数据显示，内环内黄金地段的不少项目甚至开始明着打折。

　　静安区新盘均泰丽轩，所剩5楼以下房源，均价4.5万元/平方米推出一次性付款9.9折优惠。位于虹口内环内的建邦16区，售楼处称，均价3.9万元/平方米，全款支付则每平方米再优惠1500元。号称打折幅度最多的内环内新盘，为“陕西北路1688”，将于今年七八月推出，主打50－70平方米的小房型，预计单价3.3万元左右，比之前预期的3.8万元/平方米调低了13%。

　　此外，一些内环内的二手次新房也出现了调低挂牌价的现象，如中远两湾城四期房源中一套三楼的房子，原来挂牌价是2.4万元/平方米，现在调整到2.2万元/平方米；还有一期的一套大户型总价360万元，现也调低到了340万元，而且在价格上房东还愿意再谈。长宁的凯欣豪园近期成交房源单价也从4.6万元/平方米下调到了4.5万元/平方米左右。

　　但是也有专家表示，与去年巨大的涨幅相比，内环内楼盘的促销幅度根本微不足道。易居臣信市场研究中心认为，虽然内环内新房价有了小幅优惠，部分二手房板块甚至出现了10%左右的降价空间，但是去年以来房价涨幅巨大，仅今年一季度涨幅就在10%以上，大部分出现降价的房源也仅是回到去年年末价格水平。

　　购房者对内环打折不买账

　　不少购房者对所谓内环内新盘打折并不买账，成交量不高。网上房地产数据显示，建邦16区，6月仅成交3套。静安区均泰丽轩，尽管打出了9.9折优惠，但网上房地产显示，截至昨天，该盘5月仅成交5套，6月至今仅成交1套。

　　业内人士分析，购房者不买账的原因有两个，一个是打折幅度太小，只有9.9折、9.8折。或者只是降低预期开盘价。如“陕西北路1688”，之前预期开盘3.8万元/平方米，现在只调低为3.3万元/平方米，并且尚未正式开盘。而建邦16区，网上房地产显示，项目2009年11月第一次开盘，网上参考价为3.1万元/平方米。有购房者表示，即使全款优惠1500元/平方米，每平方米仍比2009年底的价格上涨了六七千元。

　　此外，从内环内楼盘的消费群体角度来看，近期极少有纯投资客出手，而内环内楼盘尽管价格抗跌性较强，但是对于更在乎生活品质和居住质量的自住买家来说，噪杂的闹市区未必是理想的居住选择。