早报记者 夏至

　　接二连三的“楼市新政”再次吹皱二手房市场这一江春水。昨日一大早，沪上最大中介代理企业中原地产兰溪路分行就出现一位在该区域拥有三套物业的房东，由于最近楼市调控动作频繁，房东将原先挂牌出售的一套香山苑132平米三房房源挂牌价，从之前的298万元到手价，主动降价至289万元出售。

　　早报记者从多家沪上多家房产中介了解到，这样的现象有增加的趋势，越来越多的房东主动上门调低挂牌价格，降价幅度在5%-10%不等。

　　房东“跳价”几近绝迹

　　据上海中原闸北区区域总监程曦介绍，4月上旬区域内二手房的成交量相对3月下旬上涨近20%，原本预计20日就能追3月整个月的成交量；然而从14日开始发布的一系列调控政策将二手楼市从“春天”直接带到“秋天”，刚过去的上周末，两天时间里成交量急剧下滑，相较于之前的一个周末跌了将近一半。

　　虽然目前还未出现大规模抛盘现象，买家、房东显然还都在“消化”政策，但最明显的一点是，之前房东频频“跳价”的情况大大减少，在有些区域甚至绝迹，陆续出现房东主动上门降价，个别幅度高达10%。

　　上海中原西藏南路分行经理张文波这两天就经历了一次“变脸记”。该分行一套海洲国际华城的两房房源，在4月上旬的两周时间内，由于有买家诚意购买，该房东先后两次跳价，将原本415万元的挂牌价格提升至450万元，提价幅度近10%。4月14日“新国四条”出台后，又有一位买家看中了该套房源，此时房东一改之前的态度，双方以430万元达成成交意向。然而4月18日“国十条”后，买家再度大幅砍价，提出了380万元的成交价，交易就此搁浅。

　　外围板块率先松动

　　21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，调控新政出台后，在黄浦、卢湾等中心城区，房东心态仍然较稳，挂牌量仍与上月持平。但在松江泗泾、闵行七宝、宝山大华、浦东张江等外围板块，客户上门量均现减少，降幅在10%-20%不等。

　　在闵行七宝板块，在减少的1-2成客户中，基本都为置换型买家。房价拐点预期及贷款条件收紧，促使此类买家转为观望，并引发总价在130-180万元之间的2房和3房房源成交出现下滑。而在松江泗泾板块，退市买家同样以置换型居多，中等价位房源也出现成交回落。

　　统计显示，在宝山顾村板块，受投资客及置换型房东放盘影响，4月以来挂牌量已有10%左右增多。房东出售诚意度也有所提升，跳价现象已基本绝迹，并有少数愿意议价。

　　“在分行附近的世纪非凡锦城小区，一名投资客房东从上月起便开始挂牌出售一套2房房源。在之前的成交回暖期，房东报价一直在15000元/平方米，且抱着可卖可不卖的心态；调控政策出台后3天，房东立即降价500元/平方米，希望能在高位及时抛盘。” 21世纪不动产上海锐丰顾村分行经理徐婷婷告诉早报记者。

　　徐婷婷说，虽然目前房东中降价者仅为少数，但看跌房价者已有20%，不排除降价现象会在短期内继续蔓延。

　　政策风向

　　国土部谈新政：

　　密切跟踪及时调整

　　早报讯 国土资源部部长徐绍史20日在北京表示，要密切跟踪形势发展，及时调整政策措施。在土地管理方面，则要实行严格的规划和计划管控，有保有压、放控结合。

　　徐绍史是在北京举行的“保发展保红线工程——2010年行动暨巩固扩大地质找矿改革发展大讨论成果动员部署视频会议”上，作出上述表示的。

　　徐绍史说，当前中国土地市场基本平稳，土地供应量增加，价格涨幅趋缓。当前中国土地供需矛盾突出与粗放利用矛盾并存，要注意引导和调控。