□晨报记者 徐 运

　　以往一提及上海豪宅，人们很容易想到浦东陆家嘴(23.08,0.04,0.17%)滨江一带的汤臣一品、中粮海景一号、世茂滨江花园……然而随着外滩金融集聚带的开发、外滩滨水区改造即将完成以及外滩通道的通车，人们慢慢发现，外滩的南北两头已经串起了一个新的豪宅群。

　　该区域的新盘豪宅已迈上单价10万元的门槛，但高档二手房业主却抛者寥寥。

　　外滩豪宅具有独特稀缺性

　　从地理位置上看，外滩有着独一无二的稀缺性，然而以往由于种种原因无法布局高档住宅。从去年开始，外滩的豪宅市场突然启动，甚至出现直接以外滩冠名的楼盘。

　　记者昨天在华润·外滩九里售楼处看到，售楼处的外立面采用石材，确实颇有外滩建筑的复古特色。去年10月31日，华润·外滩九里开盘推出88套房源，仅数小时即告售罄。中房信数据显示，这批房源成交均价达到了6.8万元/平方米。据称新一批房源将在今年上半年推盘。昨天记者从售楼处获悉，华润·外滩九里将主推187-270平方米的三房和四房，新一批房源的单价可能在10万元左右。

　　而“外滩九里”的邻居——去年8月以5万元开盘的绿城黄浦湾，今年1月底再次推盘，目前已经成交25套，成交均价达到8.3万－8.5万元/平方米，绿城黄浦湾同样预计今年上半年会再开盘，推280平方米至400平方米大面积户型，预计均价8.3万元/平方米。

　　北外滩的楼市同样红火。易居臣信市场研究中心杨晨青表示，一直以来，北外滩板块诸多沿江而建的高端住宅都以江景房自居，但相比南外滩板块而言，北外滩滨江区域的景观布置要简陋得多。不过，不可否认的是，北外滩同时能看到浦东陆家嘴和浦西外滩的景观，从这种意义上说，也具有稀缺性。

　　以标杆楼盘新外滩花园为例，当前该盘均价在12万元/平方米左右，单套总价在1700万元以上，相比去年年初，上涨三成左右，随着本次新外滩建设后，预计未来，以新外滩花园、白金府邸为主的江景豪宅将迎来一轮新的涨势。

　　浙商港商青睐外滩豪宅

　　“我们这里的均价，基本上5万是入门价。”上海中原耀江路分行副经理沈伟昨天告诉记者，由于外滩各项配套逐步落地，加之一手豪宅的带动，去年南外滩滨江的豪宅在原来高价的基础上，又有了10%甚至以上的涨幅。昨日，记者在门店内听到业务员推荐一套房东急卖的特价房，背向江面，看不到江景，这样的“特价房”折算下来单价也要约4.1万元。

　　“金外滩花园刚挂出一套房源单价5.2万，海琪苑顶楼复式刚成交一套单价5.4万……”沈伟一边翻着成交记录一边向记者说着房价，的确，从他嘴里听到的基本都是高于5万元的均价。

　　北外滩板块住宅市场定位一直以来都比较特殊，一方面紧邻市中心、沿江，板块内聚集着诸多均价在五六万元以上、以大户型为主的高端楼盘，另一方面，由于板块交通设施和生活配套的欠缺，又限制了相当一部分需求的进入。杨晨青说，从2009年二手房价格上涨的幅度来看，北外滩板块平均涨幅在三成左右，相比全市而言明显较小。

　　什么样的人青睐外滩江景房呢？沈伟告诉记者，近期在这里置业的人基本都是投资客，投资客中又以港台及浙江商人居多。“一般来说，日韩人士偏好虹桥、古北区域，欧美老外则喜欢浦东房产，上海本地的投资客倾向于老市中心区域，而港台及浙商则青睐外滩沿江豪宅，他们主要看中的是未来的投资潜力，以及滨江区域的稀缺性。”

　　二手业主惜售情绪浓重

　　南外滩、北外滩豪宅云集，随着配套的不断完善，价格也在不断攀升，然而记者却了解到，这些豪宅的业主却很惜售。

　　“金外滩花园过年前一个月卖出了五六套，过年后一个月就只能卖出零星的一两套了。”沈伟告诉记者，还有一些原本挂牌的业主还收回了房源，表示暂时不卖了。因此尽管新外滩滨水区以及外滩通道周日就要开放，但是沈伟对这两个“利好消息”却不是很乐观：“成交放量估计最起码也要到四五月份。”

　　业主惜售，主要原因无外乎觉得自己的物业还有继续上涨的潜力，那么什么原因促使他们如此乐观呢？“主要还是外滩房产用地越来越少了。”沈伟告诉记者，随着上海外滩“地王”(8-1地块)的出让，南外滩板块确实没有新的住宅用地了，那么现有的豪宅也就更有价值了。另外，去年外滩豪宅的开盘热销，也让部分业主觉得“捂”有所值。