□上周本市楼市一手房成交量接近去年楼市最低迷时的水平

　　□记者 徐 运

　　晨报讯 受供应量大幅下滑和银行暂停放贷的影响，上周楼市的供、求、价全面下滑。截至昨晚6点30分，网上房地产当天一手商品房的成交量为635套，而去年最高峰时这个数据突破1500套。其中，14.19万平方米的周成交量创下了近50周新低，接近金融危机后楼市最低迷的去年1、2月份水平。

　　易居中国数据显示，上周(1月18日-24日)仅成交14.19万平方米商品住宅房源，在之前持续的3周下滑之后，再度下滑17.2%。这个成交量是去年2月9日以来最低水平。平均成交价格环比大幅下滑9.8%，跌回到2万元内，为19361元/平方米。

　　供、求、价的全面下滑，意味着上海楼市已经大幅降温；但保持了近一年的供不应求趋势依然没有改变，一些优质楼盘依然开盘就销售一空。易居中国分析师薛建雄认为，随着开发商手上持有房源量的增加，预计春节之后，供不应求的局面就可能改为供过于求。因为，春节过后开发商就要忙着为新一年的指标开好头而大量推盘，此时随着政策作用的逐步显现和市场的逐步低迷，需求的回暖如果没能及时跟上的话，开发商就会采用更加大的价格优惠和打折促销以促进成交。

　　据了解，一些大开发商正在努力加大融资力度和推盘力度。当然旗下各项目来说可能会采取不同策略，潜力小一些和位于新兴板块的项目可能会加快销售，优质地段和成本回笼较好，或利润较大的项目可能会放缓推盘，一些稀缺性项目甚至可能采取放缓工期的策略。

　　但是对于中小开发商来说，可能因为项目到了中后期，成本已经收回又没有新增项目可投资，在市场不是很有利的情况下也选择放缓推盘销售。一些只有数个项目的开发商，在成本比较低没有资金压力的情况下，可也会放缓推盘。

　　不过，一些资金压力较大的中小开发商，抛盘就会比大开发商急迫，特别是在过去这轮楼市回暖中快速成长起来的开发商。如果，他又没前期的资金回笼，压力就会更大，可能成为带头降价的楼盘。