阅读提示：北京商用房产空置率可能高达约50%，比德国5个最大的写字楼市场去年出租的总面积还要大。

   杰克·罗德曼在洛杉矶和东京做房贷生意。他发现中国内地已经隐约出现房地产业崩盘的苗头。自2002年以来，他开始收集北京空置写字楼的照片，目前总数已达55幢，还有十几幢写字楼在候选名单里。“我拍这些照片是要提醒人们供给已经过多了。”罗德曼说。他今年63岁，是全球不良资产解决方案公司总裁。据罗德曼估计，北京商用房产空置率可能高达约50%，比德国5个最大的写字楼市场去年出租的总面积还要大。

   在房地产经纪商世邦魏理仕公司跟踪的103个市场中，北京去年第三季度的写字楼空置率为22.4%，排第九位。但这一比例还没包括很多马上就要完工的写字楼。中国内地的空置写字楼之所以不断涌现，也是由于地产公司用上了政府去年巨额贷款的一部分去盖楼。

   欧盟商会去年11月曾表示，中国内地工厂的过度供给严重损害了全球经济，引发贸易紧张并增加了不良贷款风险。而消化泡沫破裂的过程，也将使这个2010年将为世界增长贡献超过1/3分量的经济体发展的后腿被拖住好几年。

   清华大学经管学院副教授帕霍瓦内茨说，经济十年不增长的风险太大了，类似日本在上世纪90年代经历的，这绝不能被忽视。从高盛、瑞士银行和摩根大通位于北京的写字楼向南望，有的楼空空如也，有的楼楼门上落满灰尘，大厅成了自行车存放处。据房地产公司仲量联行估计，在现有920万平方米库存的基础上，今年还会有120万平方米的写字楼上市。而据仲量联行的数据，截至2009年底，中央商务区写字楼的空置率已达35%，创造了北京有史以来的最高记录。（何晏译。本文英文原文见2月20日环球时报英文版第15版。有改动）

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   2009年最后一个季度，北京写字楼市场新增供应量达到本年的一个高峰，甲级写字楼和乙级写字楼市场需求保持自2009年第一季度以来的上升趋势，净吸纳量环比上升一倍。

   部分外资企业需求较2008年同期上升，季内录得多宗租赁大单交易可见一斑。虽然面对大量的供给和租赁市场激烈的竞争，部分写字楼业主开始提高租金报价。但CBD、燕莎和东二环区域的租金水平受较高空置率和新项目量多的影响，在2009年第四季度仍呈现继续下跌的趋势。写字楼投资市场在本季继续表现非常活跃，成交额也达到本年度最高水平。