房市是永远不会过气的“明星话题”。这几天，美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰·道森将在8月1号抵达深圳参与团购“砍价”一事闹得沸沸扬扬，7月28日央视《第一时间》报道了此事。 同日的《广州日报》消息说，现代国际市场研究公司（MIMR）日前对穗、深、京、沪四地共917位市民进行了随机街访。调查发现，近七成（72%）受访者对楼市信心仍然低迷，57%的市民认为政府不应救楼市。
　　
　　银根收紧、二套房贷新政、保障性住房批量上市……宏观政策接连使出组合拳，市民观望气氛渐浓，成交缩减，降声四起，楼市愁云惨淡。后奥运时代楼市将继续“高台跳水”还是“俯卧撑”？买了房子的人关注，没买房的人当然更关注。有两点是肯定的：一者，当年房价搞三级跳的时候，地产商教训我们要懂市场行情、要知道价值规律，那么，眼下三十年河东，还没走到三十年河西的景况，自然也属于再正当不过的市场调整，远没到行业危机的地步，政府不是消防员，不至于看见商品降价就去救；二者，中国的房价与购买力、与成本之间从来就是一笔糊涂帐，所谓的低迷，也仅仅是暴利后的低迷——原来喝一碗豆浆、倒一碗豆浆的活法，可能现在只是没法倒着摆阔而已，楼市低迷的心理创伤远大于实质上对分配格局的调整。
　　
　　在这个背景下，回到房价谈判的话题上来，我觉得“万人住房团购行动”还是有些错位了。发起“万人住房团购行动”的深圳市民邹涛，就是曾在2006年通过网络发起了“万人不买房运动”的领袖人物。邹涛说，以前号召大家不买房，好让房价下降，但现在发现这种效果只在理论上成立，要想真正低价买楼，还是要以实际工作来推动。邹涛的这个判断是有问题的：一方面，既然不买房还推动不了房价下降，则说明这个市场已经严重不受供求关系影响，那么，它就不受价值规律支配，是诡异的、反常态的，这个时候，再从供求上做“实际工作”依然未可行得通；另一方面，“万人住房团购行动”在楼市走向不明朗的当下，开发商未必买帐，购房者心理未必有底，房价涨跌从来不是公众揣测开发商的利润“中奖”的结果。此时如果银行与开发商联手，再加上其他力量的托底，大不了是给“空置率”添加几个百分比，顺便清理一些体质较弱者，清理一下门户——眼下固然是开发商的困难时期，但也是除弱显强的一个契机，一旦过了这个阶段，房价问题上的话语权恐怕会继续顺势倾斜。
　　
　　罗杰·道森8月1日就要从美国来了，而且是免费做义工。但是，不知道他有没有思考过以下几个问题：发展商可能冒冒然以较低的均价把单位卖出去吗？中国开发商的单位成本，和美国开发商是不一样的，很多环节“功夫在市场之外”。此外，房市从来是买涨不买跌，眼下房价调整还远未见底，8000元的理想目标即便实现，如何说服业主积极认购恐怕也是问题。谈判大师恐怕还未必清楚，房价大跌，不只是开发商的日子不好过，撑着，还有希望，一旦妥协，房产链条上的危机必然如多米诺骨牌般倒下，这也不单单是地产商不愿意看到的——从某种意义上说，这也恰恰是地产商价跌而无大忧的关键所在。
　　
　　中国的消费者从来都是善良的，落井下石或者幸灾乐祸的事情从不会去做。房价的正确位置在哪里？但愿世界谈判大师可以“谈”出些什么来。