发改委最新一项分析研究指出，今后一个时期是中国房地产市场调控的关键期，要进一步加大供需双向调控力度，继续抓好已出台调控政策措施的贯彻落实工作，调整完善有区别的信贷、税收政策，形成合力，稳定房价。
     

    这是上海市中心的商品房（资料照片）。据上海市政府9月26日发布的消息，为了加大对住房需求的调节力度，上海将严格执行“个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%”的政策，以及房地产市场外资准入和管理等规定。对于同一境外个人在上海购买两套以上商品房的，将不予办理备案和登记手续。新华社记者张明摄

    新华网北京9月30日电（江国成　刘雪）国家发展和改革委员会最新一项分析研究指出，今后一个时期是中国房地产市场调控的关键期，要进一步加大供需双向调控力度，继续抓好已出台调控政策措施的贯彻落实工作，调整完善有区别的信贷、税收政策，形成合力，稳定房价。

    发展改革委表示，对房价上涨较快的城市，要加强指导和监管，适当增加居住用地供应，引导居民合理消费。要下大力气抓好住房保障工作，切实解决低收入家庭住房困难问题。

    发展改革委认为，从目前市场运行情况看，一些地方对调整住房供应结构、稳定住房价格缺乏紧迫感和主动性，相关调控目标没有如期完成，加之受结构调整周期影响，已供土地没有及时形成实质性开发，中低价位、中小户型普通商品住房有效供应不足。

    与此同时，信贷、税收政策对住房需求的调节作用不突出，加之近期股市的震荡刺激部分获利资金套现，重新进入房地产市场，导致住房需求持续旺盛。一些开发企业为获取超额利润，囤积土地、捂盘惜售的现象又有所抬头，加剧了住房供求矛盾，给稳定房价带来了较大压力。

    中国国家统计局最新统计数据显示，当前的房价涨幅已呈逐月加快之势。今年4月、5月、6月、7月和8月，70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.4%、6.4%、7.1%、7.5%和8.2%。今年1－8月，全国房地产开发完成投资14277亿元，同比增长29％。住宅完成投资同比增长30．9％，高于同期房地产投资增幅1．9个百分点。住房供应结构开始改善，但90平方米以下住宅所占比重仍然偏低。

    数据还显示，房地产市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。今年1－8月，全国商品住宅竣工面积同比增长10％，销售面积同比增长30．9％，销售面积是竣工面积的2．17倍，且增幅快20．9个百分点。

    国家发改委价格司司长曹长庆昨日（25日）表示，应采取调整土地供应结构、确保中小套型供应、加快城镇住房保障制度建设、强化政府责任等四大措施，努力保持市场房价的基本稳定。

    在国家发改委召开的新闻发布会上，曹长庆表示，国家出台了一系列稳定住房价格的措施，应该说取得了积极的成效，但“与政策目标和人民群众的实际要求，差距还很大”。因此，稳定住房价格的任务相当艰巨。

    面对且调且涨的中国房市，国家发改委29日表态称，今后一个时期是房地产市场调控的关键期，要进一步加大供需双向调控力度。

    中国央行与银监会刚刚宣布，提高第二套房首付比例至40%。发改委今日亦表示，将调整完善有区别的信贷、税收政策，形成合力，稳定房价。对房价上涨较快的城市，要适当增加居住用地供应，引导居民合理消费。

    中国官方坦承，90平方米以下住房占总量的70%的调控目标并未如期完成。加之受结构调整周期影响，已供土地并未及时形成实质性开发，中低价位、中小户型普通商品住房有效供应不足。

    “我要的不是产权是住房，商品房买不起，经济适用房、两限房没有户口不能买，廉租房条件差、数量少，只有小产权房是我的现实选择。”大学毕业后留京工作3年的樊郦告诉半月谈记者。

    她在一家广告公司上班，月收入1万元。去年，她在通州区张家湾镇太玉园小区购买了一套108平米的小产权房，花费不到25万。而同一地段的商品房每平米售价如今已在5000元以上。“我只想用自己的劳动换回一套体面的住房，过上有尊严的生活，合适的住房比完整的产权更重要。”樊郦的话代表了很多购买小产权房屋者的心态。

    小产权就是没产权，不受法律保护──在全国土地日到来之前的6月18日，建设部的这一预警可谓一石激起千层浪。建设部新闻发言人表示，目前的法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。此后，北京市国土资源局局长安家盛表示，北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。