目前各个层面反映出来的信息表明，房价涨势未消，老百姓已目瞪口呆：房价这么高，怎么还有人来买，这个世界是不是发疯了？
    究竟如何解释这些反常的经济现象？导致中国房地产市场畸形发热的主要原因有两个，即对房地产市场的投机性炒作和贫富差距日益加大。
    联合国和世界银行常用基尼系数来度量贫富差距。贫富差距比较合理的基尼系数应当在0.30～0.40之间。可是中国的基尼系数已经超过了0.47。这意味着最富的10%的人其收入可能高于平均收入4倍。最富的10%的家庭和收入最低的10%的家庭相比，两者收入差距达到9.5倍。最富的10%的居民可能拥有80%以上的银行存款。按照购买力评价，中国人均GDP大约在5000美元左右。而先富起来的1亿多人的人均GDP可能超过20000美元，已经进入了高收入国家标准之列。
    按照基尼系数判断，在北京居民当中，家庭年收入6万元以上的居民人数超过100万。这些家庭的月收入在5000元左右，和每平方米住宅的平均售价基本相符。仅仅这批居民就足以把北京的房地产市场抬起来。更何况在北京、上海、深圳还有一大批企业家，他们的收入水平大大高于工薪阶层。北京、上海的一些豪宅价格之高令海外来人也叹为观止。由此可见，目前房地产市场上的需求并不是虚幻的，也不是几个房地产开发商能够炒出来的。换句话说，由于之前政策的偏差，北京、上海等大城市的房地产市场仅仅是为那些高收入人群服务的。房价之高远远超出了80%以上的一般居民的承受能力。
    有些网友对平均收入数据很反感，认为这些数据夸大其词。他们的感觉是有根据的。在北京，2005年达到或超过平均工资的人数只有三分之一。更何况，在统计数据中没有办法统计灰色收入。事实上，富人的收入当中灰色收入的比重要大大超过一般民众。如果把灰色收入考虑进去，贫富差距要比统计数据更厉害。
    中国的贫富差距可以分别从4个坐标来观察，即在同一城市（地区）内收入差距、城乡差距、地区差距和行业之间的收入差距。基尼系数度量的贫富差距实际上是在沿海大城市中最高收入行业中的高收入群体与内地农村低收入群体的差距。近年来这4个坐标都在不同程度上推动了基尼系数上升。中国的贫富差距不断加大，令人忧心忡忡。如果不采取措施缩小贫富差距则势必影响到安定团结、社会稳定和长期发展。
    针对这4个坐标，需要采取的对策也不一样。对于同一地区内的收入差距需要采用政府财税政策，通过转移支付来帮助弱势群体。对于城乡差距要通过政策减轻农民负担，更重要的是要给农民提供就业机会，让农村的剩余劳动力转移出来，在城市化、现代化的进程中提高农民收入。对于地区差距要加大对经济落后地区的帮助力度，增加对西部地区的基本建设、教育、卫生保健的投入。针对行业之间的收入差距显然要采取加强劳动力市场的流动性，反对垄断利润和不公平竞争等相应的政策。总之，要对症下药，而不能仅仅停留在抱怨上。简单的抱怨对市场竞争毫无作用，而弄得不好会让某些政府官员从市场改革的方向上后退，甚至重新祭出计划经济的法宝来，直接干预市场，打击先进的生产力和制度创新。
    目前，推动贫富差距不断加大的主要原因来自城乡差距。农民收入实在太低了，农村1.5亿～2亿剩余劳动力的收入严格来说等于零。在城市中低收入群体毕竟还有点收入，和落后地区的剩余劳动力相比，不知道要好多少。这就是为什么那么多农民要背井离乡进城打工的原因。
    家有千件事，先挑紧的办。解决贫富差距过大的问题绝非易事，不能指望在短期内一蹴而就。治理收入差距过大是另外一个课题，在此不能展开讨论。住房是基本的民生问题，不能因为贫富差距过大而把广大的中低收入家庭排斥在外。在没有彻底改变这个局面之前，我们不难理解为什么房价暴涨之后仍然存在着旺盛的需求。只有根据这个客观现实才能正确地制定出相应的房地产政策。